Στο ΦΕΚ η απόφαση της ΑΑΔΕ, για αγροτεμάχια έως 10 στρέμματα, με δυνατότητα δήλωσης ΑΤΑΚ και όχι ΚΑΕΚ στο ΟΣΔΕ
Μία τεχνική λύση, που θα διευκολύνει όσους κατέχουν αγροτεμάχια έως 10 στρέμματα, φέρνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) λίγες ημέρες πριν λήξει η παράταση της προθεσμίας της 10ης Νοεμβρίου για την υποβολή των δηλώσεων ΟΣΔΕ 2026.
Συγκεκριμένα, δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την οποία σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο, παρέχεται πλέον η δυνατότητα δήλωσης μόνο του ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου), αντί του ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), για αγροτεμάχια με εμβαδόν έως 10 στρέμματα.
Η δυνατότητα αυτή αφορά τόσο τα ιδιόκτητα όσο και τα εκμισθωμένα ακίνητα.
Όπως αναφέρει το ΦΕΚ ως προς τη δήλωση ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ ακινήτων ισχύουν τα ακόλουθα:
Σε περιοχές όπου λειτουργεί Κτηματολόγιο:
i) για τα ιδιόκτητα ακίνητα δηλώνονται υποχρεωτικά ο ΚΑΕΚ και ο ΑΤΑΚ, με την επιφύλαξη της υποπερ. στγ). Η ψηφιοποιούμενη έκταση του αγροτεμαχίου δεν δύναται να υπερβαίνει τη συνολική έκταση των δηλούμενων ΚΑΕΚ.
Εάν η έκταση του ακινήτου για τον δηλούμενο ΑΤΑΚ, όπως προκύπτει από την ΠΚ (Περιουσιακή Κατάσταση στο Ε9) είναι μικρότερη από την έκταση του ΚΑΕΚ, η απόκλιση αυτή δεν εμποδίζει την οριστικοποίηση της ΕΑΕ.
Στην περίπτωση αυτή, η ΑΑΔΕ δύναται να μεταβάλλει την έκταση του ακινήτου στην ΠΚ, ώστε να συμφωνεί με την έκταση του ΚΑΕΚ, εντός του α’ δεκαπενθημέρου του Ιανουαρίου 2027, με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, και εάν αυτό δεν έχει ήδη γίνει με πρωτοβουλία του γεωργού.
Η ΑΑΔΕ δεν προχωρά στη μεταβολή εάν το ακίνητο διαγράφηκε από την ΠΚ του γεωργού μετά την 31.5.2026.
Τα ανωτέρω ισχύουν και όταν για τον ΚΑΕΚ δηλώνεται λόγος μη ταυτοποίησης,
ii) για τα μη ιδιόκτητα ακίνητα δηλώνεται υποχρεωτικά ο ΚΑΕΚ. Ο ΑΤΑΚ δηλώνεται εφόσον είναι διαθέσιμος,
iii) κατ’ εξαίρεση των υπο-υποπερ. i) και ii) και με την επιφύλαξη της υποπερ. στγ), για ακίνητο με έκταση έως δέκα (10) στρέμματα, ήτοι ένα (1) εκτάριο, δύναται να μην δηλωθεί ΚΑΕΚ, οπότε στην περίπτωση αυτή δηλώνεται υποχρεωτικά ο ΑΤΑΚ, ο οποίος, για τα μη ιδιόκτητα ακίνητα, είναι ο ΑΤΑΚ του ιδιοκτήτη.
Ως έκταση του ακινήτου λαμβάνεται η έκταση που προκύπτει από την ΠΚ για τον δηλούμενο ΑΤΑΚ ή, για ακίνητο που διαγράφηκε από την ΠΚ μετά την 31.5.2026, η έκταση που ίσχυε πριν από τη διαγραφή του.
Τα ακίνητα με έκταση έως 10 στρέμματα για τα οποία δεν δηλώνεται ΚΑΕΚ ψηφιοποιούνται χωριστά από όσα δηλώνεται ΚΑΕΚ και από όσα έχουν έκταση μεγαλύτερη των δέκα (10) στρεμμάτων.
Η ψηφιοποιούμενη έκταση του αγροτεμαχίου δεν δύναται να υπερβαίνει το άθροισμα των εκτάσεων των δηλούμενων ΑΤΑΚ, όπως προκύπτουν από την ΠΚ.
Για ακίνητο που διαγράφηκε από την ΠΚ μετά την 31.5.2026, λαμβάνεται υπόψη η έκταση που ίσχυε πριν από τη διαγραφή του.
Εάν η ψηφιοποιούμενη έκταση υπερβαίνει το άθροισμα των εκτάσεων των δηλούμενων ΑΤΑΚ, ο γεωργός οφείλει, πριν από την οριστικοποίηση της ΕΑΕ, να διορθώσει είτε την ψηφιοποιούμενη έκταση είτε την έκταση του ακινήτου στην ΠΚ.
Η διόρθωση της ΠΚ γίνεται με υποβολή Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) από τον γεωργό, εάν είναι ιδιοκτήτης, ή από τον εκμισθωτή - ιδιοκτήτη.
